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結婚之後我們夫妻檔買了一間屬於我們的房子，就沒跟爸媽一起住了
我們夫妻檔也利用時間去找家具和一些家電器，畢竟價錢比較貴，一定要細心挑選
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北京共有產權房可落戶入學 北京樓市徹底變天
可落戶可入學!共有特賣產權房將讓北京樓市徹底變天
昨天，針對之前北京的共有產權房問題，北京住建委給瞭明確的解答，主要分為四點。
首先就是共有產權的福利問題，大傢普遍關心這種共有產權，是不是能夠跟普通商品房一樣可以落戶和給子女上學，答案是相當肯定，可以落戶可以給子女上學。
這一條打消瞭很多人的顧慮，所謂買房的最大剛需，其實隻有兩個一個是落戶一個就是給孩子上學，其他的東西老實說都不算是剛需，因為僅僅是居住，完全可以通過更便宜的租賃來解決，所以一聽到大傢說剛需，老齊會第一時間反應的就是落戶和子女教育問題，那麼共有產權能夠保證大傢的產權，保證大傢的落戶和上學，這個吸引力就大瞭。也就是說，你買這一套共有產權的房子，相當於隻出一部分的錢，而所有權的福利全部能夠享受到，另外使用權也不受到任何限制。隻是在5年後要賣出的時候，才會有產權和收益權的考慮。我們可以變相理解，對於剛需用戶，北京直接將房價給您打瞭7折。而對於炒房者，共有產權房，加入瞭層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。這類房子的遊戲規則，切實的把居住屬性做到瞭位。
其次，關於30歲的限制，大傢很不滿意，說單身狗怎麼瞭，單身狗吃你們傢大米瞭。憑什麼單身狗隻能30歲以上才能買，人傢這次給的意見也很明確，沒歧視單身狗，不到30歲的單身狗，可以先租後買。形成梯度消費。
其實，這倒不是歧視的問題，問題總有輕重緩急，總有更需要的人，相比於單身的人，結婚沒房的剛需更強烈。所以在前期供應還比較緊張的情況下，先保證要結婚的人，和大齡單身青年的住房問題這無可厚非。你既然還不打算結婚，自然買房的剛性需求也就沒那麼強烈。還可以有很多租賃房的方式，保證你的需求。相信隨著供給越來越多之後，這個年齡限制可能會逐漸的放開。
第三，離婚，有過賣房記錄的不給共有產權，這條人傢也重點強調瞭那些有房傢庭，離異之後單獨申請的情形，這樣就避免瞭，有些人想投機，明明放著好日子不過，非得離婚，把房子賣瞭，要占政府的便宜，申請個共有產權房。這些想給政府添亂的肯定是不行的。如果您離婚前，傢裡沒房，這樣的申請共有產權房是可以的。所以，這條主要為瞭防止投機，不給炒房人一點機會。否則可能就變成瞭鼓勵大傢離婚，那樣可就又跑偏瞭。
第四，因為考慮到職住匹配，也就是你是哪個區的戶口，就申請哪個區的共有產權房，這就導致瞭東西城的居民悲劇瞭，東西城土地少，面積小，所以共有產權房估計很有限。所以東西城的人怎麼辦?這次也給瞭明確的指示，東西城到哪都算娘傢人，到哪個區都可以申請。
綜合來看，這次共有產權房的考慮相當完備，同時還考慮到瞭租購並舉，以後北京的住房市場將有明顯的層次。公租房不超過60平米，共有產權房60-120平米，再往上就靠商品房滿足需求。換句話說，這次調整，目的就是要給剛需一族更好的價格，保護剛需，保護那些買瞭房子真心自己住的人。
當然，有人又來瞭，說共有產權房上學可以，想上好學校就難瞭。肯定又成瞭不少人倒買倒賣的工具。這個就是為瞭黑而黑瞭，好學校的資源到哪都稀缺，你即使買瞭商品房，也未必能上好學校，我認識一個人就是去年20萬每平米的價格買瞭史傢小學的學區房，當然是個老破小，根本住不瞭人的那種，花這個錢就是為瞭學區兩個字，但今年政策變瞭，變成搖號瞭。一下子就變成不確定瞭，這個老破小的價格1個月內跌倒瞭10萬以內。所以現在學區改革的方向也是讓福利跟房子解綁，增加房子背後福利的不確定性。換句話說，史傢景山實驗這樣的學校畢竟是稀缺的，你要是想上，花巨資買房也未必能上，憑什麼寄希望於共有產權房呢，共有產權房，隻能保證你基本的入學受教育的權利，你要想獲得塔尖上的權利，這個要求就有點過分瞭。而對於塔尖上的東西，全世界的規則都一樣，那就是價高者得。
所以，可以預見的是，明年開始，北京隨著大批共有產權房子的推出，房價有望被進一步拉低3成，大傢都奔著共有產權房去瞭，商品房就更加難出手。北京的經驗跑通瞭，將會快速向全國復制，所以我們之前的預測，都在變成現實。房子最大的風險不是掉價，而是根本賣不掉。而未來就是個租房的時代，在這個時代裡，房東是要用財富補貼租客的。房東變成瞭最可愛的人，時代給瞭他們變成千萬富翁的機會，可是他們沒有珍惜，直到這一切失去，才會追悔莫及。未來他們會體會到，靠收房租回收買房成本是一件多麼不靠譜的事。(齊俊傑的原創專欄)
責任編輯：朱惠娥
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