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警報！1100傢上市公司瘋狂拋售房產，30年前樓市政策重出江湖！
本文首發於微信公眾號：價值線。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
來源｜中金在線（cnfol-com）、財經韜略（tttmoney8）、財經觀潮（guide0929）、暴財經（icaijing123）、樓市時評（zzlssp）
編輯｜價值線 張海榮
尷尬的金九銀十來瞭。剛進入九月，樓市就接連傳來瞭一個個大消息！
Wind數據顯示，中國上半年有超過1100傢上市公司在賣房子！換句話說，1494傢披露瞭投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！
消息面上，9月1日，深圳市規劃國土委發佈《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若幹意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！
一
中國上半年有超過1100傢上市公司在賣房子！
Wind數據顯示，1494傢上市公司在半年報中披露瞭投資性房地產數據，其中，1163傢持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13傢，超過10億元的公司3傢。
換句話說，披露瞭投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！
上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這傢上市公司清空瞭去年同期價值9.55億的“投資性房產”，方式是“出售控股子公司的股權”。
上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置瞭價值6000多萬元的“投資性房產”，這類資產被徹底清空。
上圖是天壇生物的報表，上半年公司處置瞭價值3400多萬元的“投資性房產”，這類資產也被徹底清空。
除上述公司外，遠大控股、天夏智慧、山東藥玻(600529,股吧)、西部礦業(601168,股吧)、晨鳴紙業(000488,股吧)，這些公司的投資性房產，也被清零。
這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊！
那麼問題來瞭，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：
1、隨著國傢不斷出臺房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。
2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。
超過1100傢上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞瞭偏空的信號。
至少說明一點：市場對樓市的看法出現瞭巨大的分歧。
二
9月1日，深圳市規劃國土委發佈《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若幹意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！
這一政策就是土地劃撥制度！
所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。
和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：
1、沒有土地出讓金，隻有一般的補償和安置費用；
2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！
從公告的內容來看，劃撥方式隻能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、隻租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。
那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？
租售、租售，當前樓市強調住房租賃，深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。
其實相較於上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去瞭流程和“形式”上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。
且不知道大傢發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；
這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。
而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！
三
北京樓市傳來大消息
9月1日的經濟參考報電子版版面上，有這樣一則新聞：
經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊，是中國最早的全國性經濟類報紙。
從新聞的內容，我們可以獲知：
8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。
作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。
如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期瞭。如果你覺得僅憑中原地產一個平臺的數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。
上圖是北京官方公佈的數據，可以看出，盡管各平臺間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。
北京8月份的成交量隻有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。
再看房價。
數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有暴跌，但確實已經被控制住瞭，且在3月以後出現瞭陰跌。
四
共有產權房，人才房，租賃用地，隻租不賣，租售同權，這些最近出臺的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。房產稅一直有風聲出來，這對樓市來說又是一大利空。
當下，房貸優惠一分離式冷氣安裝減再減， 房貸漸次收緊。
銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150傢銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！
隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限，買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出臺的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。
需要明確的是，不是房價管不住，而是看想不想管。從國傢提出“房子是用來住的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺……
可以看出政府調控的決心。
房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫瞭。
馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。
8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
任正非也說過，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘瞭種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裡種出瞭什麼。
不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價值，也隻是泡沫！
所以，炒房客好自為之吧！
文章來源：微信公眾號價值線
（責任編輯：李佳佳 ）
和訊網今天刊登瞭《警報！1100傢上市公司瘋狂拋售房產，30年前樓市政策重出江...》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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